ÀÎõ °Ë´Ü ºÎÁö ¿ìÇù ¼±Á¤, 2È£ °ø¸ð ¸®Ã÷ ¿¹°í
ÄË´Þ½ºÄù¾î¸®Ã÷¿î¿ëÀÌ Çѱ¹ÅäÁöÁÖÅðø»ç(LH) À¯Åë ºÎÁö ¿ì¼±Çù»ó´ë»óÀÚ·Î ¼±Á¤µÇ¸é¼ µÎ ¹ø° ¹°·ù¼¾ÅÍ ¸®Ã÷(REITs) °ø¸ð¸¦ À§ÇÑ ¹ßÆÇÀ» ¸¶·ÃÇß´Ù. ±¹³» À¯ÀÏÇÏ°Ô ¹°·ùÀü¹® »óÀ帮Ã÷ÀÎ ESRÄË´Þ½ºÄù¾î¸®Ã÷¸¦ ¿î¿ëÇÏ°í Àִµ¥ ÈļÓźÀ» ÅëÇØ ¹°·ù °ÀÚ·Î ÀÚ¸®¸Å±èÇÒÁö ÁÖ¸ñµÈ´Ù.
14ÀÏ ¾÷°è¿¡ µû¸£¸é Çѱ¹ÅõÀÚÁõ±Ç ÄÁ¼Ò½Ã¾öÀº LH°¡ °ø¸ðÇÑ 'ÀÎõ°Ë´Ü ¹°·ùÀ¯Åë½Ã¼³¿ëÁö ¹Î°£»ç¾÷'ÀÇ ¿ì¼±Çù»ó´ë»óÀÚ·Î ¼±Á¤µÆ´Ù. ÄÁ¼Ò½Ã¾ö¿¡´Â Çѱ¹ÅõÀÚÁõ±Ç°ú ÄË´Þ½ºÄù¾î¸®Ã÷¿î¿ë, KCC°Ç¼³ÀÌ Æ÷ÇԵƴÙ. ¾ÕÀ¸·Î »ç¾÷°èȹ ¼ö¸³, ¸®Ã÷¼³¸³ ¹× ¿µ¾÷Àΰ¡, ±ÝÀ¶ÁÖ¼± µîÀ» ¼öÇàÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
ÀÎõ°Ë´Ü À¯Åë3ºí·Ï ºÎÁö´Â Àüü ¸éÀû 6¸¸6064§³(2¸¸Æò), ¿ëÀû·ü 300%¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ÇØ´ç ºÎÁö¿¡ ¹°·ù¼¾Å͸¦ °³¹ßÇÑ µÚ ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç(REITs) ÇüÅ·Π°ø¸ð »óÀåÇÏ´Â Á¶°ÇÀÌ ´Þ·È´Ù. LH°¡ °ø±ÞÇÏ´Â ºÎÁöÀÎ ¸¸Å °³¹ßÀÌÀÍÀ» ÀϹÝÀεé°ú °øÀ¯ÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÃëÁö´Ù.
°ú°Å¿¡´Â °øµ¿ÁÖÅÃ¿ë °ø°øÅÃÁö¿¡ ÇÑÇؼ¸¸ ÀÌÀÍ°øÀ¯Çü °ø±ÞÀÌ °¡´ÉÇß´Ù. Áö³ÇØ ¸» ÅÃÁö°³¹ßÃËÁø¹ýÀÌ °³Á¤µÇ¸é¼ À¯Åë ºÎÁö µî ÆǸŽü³¿ë °ø°øÅÃÁö °³¹ßµµ ¹Î°£»ç¾÷ÀÚ°¡ Âü¿©ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÆ´Ù. À̹ø¿¡ ÀÎõ°Ë´Ü À¯Åë ºÎÁö°¡ ù °ø¸ð¿´´Ù.
LH´Â Áֽİø¸ð°èȹ, °³¹ß°èȹ, °ü¸®¿î¿µ°èȹ µî¿¡ ´ëÇÑ Á¾ÇÕÆò°¡¸¦ °ÅÃÄ ÄË´Þ½ºÄù¾î¸¦ ÃÖÁ¾ »ç¾÷ÀÚ·Î ¼±Á¤Çß´Ù. ÀÌ °úÁ¤¿¡¼ ÄË´Þ½ºÄù¾î¸®Ã÷¿î¿ëÀÇ ¹°·ù¼¾ÅÍ ¸®Ã÷ »óÀå °æÇèÀÌ ÁÁÀº Æò°¡¸¦ ¹Þ´Â µ¥ ÈûÀ» º¸ÅÄ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ÄË´Þ½ºÄù¾î¸®Ã÷¿î¿ëÀº ESRÄË´Þ½ºÄù¾î¸®Ã÷¸¦ ÅëÇØ ¹°·ù Àü¹® ¸®Ã÷ ¿î¿ë»ç·Î¼ °æÀï·ÂÀ» ÀÔÁõÇß´Ù. ESRÄË´Þ½ºÄù¾î¸®Ã÷´Â 2020³â »óÀå ´ç½ÃºÎÅÍ 11°³ ¹°·ù¼¾Å͸¦ ÆíÀÔÇÏ°í ÀÖ¾úÀ¸¸ç 3¿ù ±âÁØÀ¸·Î 18°³¸¦ ¿î¿µ ÁßÀÌ´Ù. ¿ÃÇØ 2¿ù¿¡´Â ±¹³» »óÀ帮Ã÷ ÃÖÃÊ·Î FTSE EPRA Nareit Áö¼ö¿¡ ÆíÀԵƴÙ. ÇØ´ç Áö¼ö´Â ·±´ø Áõ±Ç°Å·¡¼ÒÀÇ ÀÚȸ»ç¿Í ¹Ì±¹¸®Ã÷Çùȸ µîÀÌ °øµ¿ °³¹ßÇÑ Áö¼ö´Ù.
ÄË´Þ½ºÄù¾î¸®Ã÷¿î¿ëÀº 2026³â ³» ÁöÇÏ1Ãþ, Áö»ó8Ãþ ¿¬¸éÀû 30¸¸4332§³(92¸¸Æò)¿¡ À̸£´Â °Ë´Ü¹°·ù¼¾ÅÍ ÁØ°øÀ» ¸ñÇ¥·Î ÇÏ°í ÀÖ´Ù. '°Ë´ÜLP¸®Ã÷'(°¡Äª) µî ½Å±Ô ¹°·ù¼¾ÅÍ ¸®Ã÷ ¼³¸³À» À§ÇÑ ÀÎÇã°¡ ÀÛ¾÷µµ ÇÔ²² ÁøÇàÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
ÇâÈÄ ÄË´Þ½ºÄù¾î¸®Ã÷¿î¿ëÀº ±âÁ¸ 'ESRÄË´Þ½ºÄù¾î¸®Ã÷'¿Í ½Å±Ô '°Ë´ÜLP¸®Ã÷' µî ÃÑ ¸éÀû 146¸¸2855§³(44¸¸Æò)¿¡ À̸£´Â 2°³ÀÇ ¹°·ùÀü¹® ¸®Ã÷¸¦ ¿î¿ëÇÏ°Ô µÉ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ±Ý¹ø ÀÔÂû Á¶°ÇÀÎ 7³â Çʼö ¿î¿µ±â°£À¸·Î ÀÎÇØ ±âÁ¸ ¸®Ã÷¿¡ ½Å±Ô ¸®Ã÷¸¦ °ð¹Ù·Î ÆíÀÔÇÏ´Â °ÍÀº ¾î·Á¿ï °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ÄË´Þ½ºÄù¾î¸®Ã÷¿î¿ë °ü°èÀÚ´Â "Àå±âÀûÀ¸·Î ESR¸®Ã÷¿Í °Ë´Ü¸®Ã÷ÀÇ ÇÕº´À» ÅëÇÑ ½Ã³ÊÁö°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
Ãâó : ´õº§ - ±¹³» ÃÖ°í ÀÚº»½ÃÀå(Capital Markets) ¹Ìµð¾î (thebell.co.kr)