[¾ÆÀÌ´º½º24 °íÁ¤»ï ±âÀÚ] ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀÇ »óÀå ¸®Ã÷(REITs¡¤ºÎµ¿»ê°£Á¢ÅõÀÚȸ»ç)°¡ ½ÃÀåÀÇ ÁÖ¸ñÀ» ¹Þ°í ÀÖ´Ù. ±âÃÊÀÚ»ê ÆíÀÔÀ» ²ÙÁØÈ÷ È®´ëÇÏ¸é¼ Àڻ갡ġ¸¦ ³ôÀÌ°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ÃÖ±Ù ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀÌ »óÀå½ÃÅ°´Â ÄÚ¶÷ÄÚ´õ¿ø¸®Ã÷ÀÇ °æ¿ì ¼ö¿ä¿¹Ãø °á°ú ³ôÀº °æÀï·üÀ» ±â·ÏÇϸç ÈïÇà¿¡ ¼º°øÇϱ⵵ Çß´Ù.
±¹³» ¹Î°£ ¸®Ã÷ 1À§ ¿î¿ë»çÀÎ ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀº »óÀå ¸®Ã÷ ºÎ¹®¿¡¼µµ °æÀï·ÂÀ» ±Ø´ëÈÇØ ½ÃÀå ÁöÀ§¸¦ °ø°íÈ÷ ´ÙÁö°Ú´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù. ¾Æ¿ï·¯ ±Û·Î¹ú ÅõÀÚ±â°üµéÀÌ °Å·¡±â°üÀ» ¼±Á¤ÇÒ ¶§ Áß¿äÇÏ°Ô Æò°¡ÇÏ´Â ESG(ȯ°æ¡¤»çȸ¡¤Áö¹è±¸Á¶) ºÎ¹®ÀÇ °íµµÈ¿¡µµ Àû±ØÀûÀÎ Çຸ¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù.
8ÀÏ ±ÝÀ¶ÅõÀÚ¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀÇ ¾Æ½Ã¾Æ ÃÖÃÊ 'ÁÖÀ¯¼Ò ¸®Ã÷'ÀÎ ÄÚ¶÷ÄÚ¿¡³ÊÁö¸®Ã÷´Â 1õ150¾ï¿ø ±Ô¸ðÀÇ ÁÖÁÖ¹èÁ¤ À¯»óÁõÀÚ¸¦ ½Ç½ÃÇÑ´Ù°í Áö³´Þ 28ÀÏ °ø½ÃÇß´Ù. ÁõÀÚ¸¦ ÅëÇØ Á¶´ÞÇÑ ÀÚ±ÝÀº ÀÎõ±¤¿ª½Ã ¼±¸ ¿ø⵿¿¡ À§Ä¡ÇÑ ³²Ã»¶ó ½º¸¶Æ®·ÎÁö½ºÆ½½º ¹°·ù¼¾ÅÍ ¸ÅÀÔ ºñ¿ëÀ¸·Î ¾²ÀÏ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
8ÀÏ ±ÝÀ¶ÅõÀÚ¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀÇ »óÀå ¸®Ã÷(REITs¡¤ºÎµ¿»ê°£Á¢ÅõÀÚȸ»ç)°¡ ½ÃÀåÀÇ ÁÖ¸ñÀ» ¹Þ°í ÀÖ´Ù. »çÁøÀº ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹ »ç¿Á. [»çÁø=ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹ]
¾Õ¼ ÄÚ¶÷ÄÚ¿¡³ÊÁö¸®Ã÷´Â Áö³´Þ 25ÀÏ ÇØ´ç ¹°·ù¼¾Å͸¦ 3õ100¾ï¿ø¿¡ ÀμöÇÏ´Â °è¾àÀ» ü°áÇß´Ù. ÁÖÁÖÃÑȸ ÀǾÈÀ» »ìÆ캸¸é ÇØ´ç ¹°·ù¼¾ÅÍ ÀÓÂ÷ÀÎÀº ÄíÆÎÀÌ µÉ ¿¹Á¤À̸ç, ¿ù ÀÓ´ë·á´Â 16¾ï1õ¸¸¿ø ±Ô¸ð´Ù. ÁÖÀ¯¼Ò À§ÁÖ·Î ±¸¼ºµÅ ÀÖ´ø ±âÁ¸ Æ÷Æ®Æú¸®¿À¸¦ ¹°·ù¼¾ÅͱîÁö º»°Ý È®ÀåÇÏ°í ³ª¼± °ÍÀÌ´Ù.
¶ÇÇÑ ¼öÀͼº°ú °³¹ß È°¿ë¼ºÀÌ ³ôÀº µµ½É °ÅÁ¡ À§ÁÖÀÇ ÁÖÀ¯¼Ò ÅõÀÚµµ ²ÙÁØÈ÷ À̾°í ÀÖ´Ù. ¿À´Â 14ÀÏ¿¡´Â ±¤±³ Èñ¸ÁÁÖÀ¯¼Ò ÅäÁö¡¤°Ç¹° µî ÀÏü¸¦ ÃëµæÇÑ´Ù. ÇØ´ç ÁÖÀ¯¼Ò¿Í °ü·ÃÇØ LIG±×·ì °è¿»ç ÈÞ¼¼ÄÚ¡¤Çö´ë¿ÀÀϹðÅ©¿Í ÀÓ´ëÂ÷°è¾àÀ» ü°áÇß´Ù. ÈÞ¼¼ÄÚ¿Í Çö´ë¿ÀÀϹðÅ©·ÎºÎÅÍ ¹Þ´Â ¿ù ÀÓ´ë·á´Â ÃÑ 5õ¸¸¿ø°¡·®ÀÌ´Ù. Áõ½Ã º¯µ¿¼ºÀÌ È®´ëµÈ »óȲ¿¡¼µµ ÇØ´ç ¸®Ã÷ÀÇ ÃÖ±Ù ÇÑ ´Þ ¼öÀÍ·üÀº 4.50%·Î °°Àº ±â°£ ÄÚ½ºÇÇÁö¼ö°¡ 3.46% ºüÁø °Í¿¡ ºñÇØ ³ôÀº ¼öÀÍ·üÀ» ÀÚ¶ûÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀº ÄÚ¶÷ÄÚ¿¡³ÊÁö¸®Ã÷, À̸®Ã÷ÄÚÅ©·¾¿¡ ÀÌÀº ¼¼ ¹ø° »óÀå ¸®Ã÷ÀÎ ÄÚ¶÷ÄÚ´õ¿ø¸®Ã÷ÀÇ ÄÚ½ºÇÇ ÀÔ¼ºµµ ÁغñÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±â°üÅõÀÚÀÚ ´ë»ó ¼ö¿ä¿¹Ãø¿¡¼ ¿ª´ë »óÀå ¸®Ã÷ °¡¿îµ¥ µÎ ¹ø°·Î ³ôÀº °æÀï·üÀ» ±â·ÏÇßÀ¸¸ç, ÃÑ 54Á¶3õ¾ï¿ø ±Ô¸ðÀÇ ÀÚ±ÝÀÌ ¸ô¸®´Â µî ÈïÇà¿¡ ¼º°øÇß´Ù. ÇØ´ç ¸®Ã÷´Â Çϳª±ÝÀ¶ÅõÀÚºôµùÀ» ±âÃÊÀÚ»êÀ¸·Î ÆíÀÔÇÏ°í ÀÖ´Ù. Çϳª±ÝÀ¶±×·ì °ü°è»ç¿Í ±Û·Î¹ú ±â¾÷ÀÎ Çѱ¹3M, ÀÎÅÚÄÚ¸®¾Æ µîÀÌ Áö¼Ó ÀÓÂ÷ÇÏ°í ÀÖ¾î °ø½Ç·üÀº ¾à 1% ¼öÁØÀÏ ¸¸Å ¾ÈÁ¤ÀûÀÌ´Ù. ÇâÈÄ¿¡µµ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ¿ÀÇǽº ÀÚ»êÀ» ´Ã·Á°£´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù.
½ÇÀûµµ °ß°íÇÑ ¼ºÀå¼¼¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù. ±ÝÀ¶ÅõÀÚÇùȸ¿¡ µû¸£¸é ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀÇ Áö³ÇØ ¿µ¾÷ÀÌÀÍÀº Àü³âº¸´Ù 58.6% Áõ°¡ÇÑ 428¾ï¿øÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù. ´ç±â¼øÀÌÀ͵µ 41% ´Ã¾î³ 312¾ï¿øÀ» ¿Ã¸° °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ¿µ¾÷¼öÀÍÀº Àü³â ´ëºñ 67.41% ´Ã¾î³ 1õ943¾ï¿øÀ» ±â·ÏÇß´Ù. ÀÌ Áß ÁýÇÕÅõÀڱⱸ¿î¿ëº¸¼ö°¡ ÀüüÀÇ 60.16%, ½ÅŹº¸¼ö´Â 10.30%ÀÇ ºñÁßÀ» Â÷ÁöÇß´Ù. ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀº ½ÇÀû ¼ºÀå ¹è°æ¿¡ ´ëÇØ "¸®Ã÷ ½Å±Ô ¼³¸³ È®´ë¿Í ¸Å°¢ ¼ö¼ö·á Áõ°¡ µîÀ¸·Î Àü³âº¸´Ù ¿µ¾÷¼öÀÍÀÌ Áõ°¡Çß´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀº ¸®Ã÷¿Í ºÎµ¿»êÆݵå(REF)¸¦ ÇÕÃÄ ¾à 25Á¶¿øÀÇ ºÎµ¿»ê ÀÚ»êÀ» ¿î¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. Áö³ 2019³â ¹Ì·¡ »ýÈ°¹®È±â¾÷ LF¸¦ ´ëÁÖÁÖ(ÁöºÐÀ² 60.25%)·Î ¸Â¾Æ ºÎµ¿»ê¿î¿ë¾÷°è ÃÖ°í ¼öÁØÀÎ 4õ300¾ï¿øÀÇ ÀÚ±âÀÚº» È®ÃæÀ» ÀÌ·ð´Ù. ±¹³» ¹Î°£ ¸®Ã÷ ½ÃÀåÁ¡À¯À²(MS)Àº ¾à 24%·Î 20³â°£ 1À§¸¦ ¼ö¼ºÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀº ÁßÀ§Ç衤Áß¼öÀÍÀÇ ¾ÈÁ¤Àû ÅõÀÚ ¼ö´ÜÀ¸·Î ÀÚ¸® Àâ°í ÀÖ´Â ±¹³» »óÀå ¸®Ã÷ ½ÃÀåÀÇ ¼ºÀ强¿¡ ÁÖ¸ñÇÏ°í ÀÖ´Ù. Áö³ 2019³â ÀÌÈÄ »óÀå ¸®Ã÷ °ü·Ã ºí¶óÀεåÆݵ带 ²ÙÁØÈ÷ Ãâ½ÃÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç, ±¹³» »óÀå ¸®Ã÷¿¡ ÅõÀÚÇÑ ºí¶óÀεåÀڱݸ¸ 4õ600¾ï¿ø¿¡ À̸¥´Ù. ¾ÕÀ¸·Îµµ ´Ù¾çÇÑ ÇüÅÂÀÇ ¸®Ã÷ °áÇÕ»óÇ°À» ±â°ü°ú °³ÀÎÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô °ø±ÞÇÑ´Ù´Â °èȹÀÌ´Ù.
ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀÇ Áö³ÇØ ¿µ¾÷ÀÌÀÍÀº Àü³âº¸´Ù 58.6% Áõ°¡ÇÑ 428¾ï¿øÀ» ±â·ÏÇß´Ù. ´ç±â¼øÀÌÀ͵µ 41% ´Ã¾î³ 312¾ï¿øÀ» ¿Ã·È´Ù. »çÁøÀº ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹ CI. [»çÁø=ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹ]
¿©±â¿¡ ´õÇØ ESG °æ¿µ °íµµÈ¿¡µµ ¼Óµµ¸¦ ´õÇÏ°í ÀÖ´Ù. Áö³ÇØ ¸» À±¿ë·Î ÀÌ»çȸÀÇÀåÀ» ÁÖÃàÀ¸·Î °¢ ºÎ¹® ´ëÇ¥¿Í ź¼ÒÁ߸³ µµ½Ã¿¬±¸¼ÒÀÎ 'Reimagining Cities Foundation' °øµ¿ ¼³¸³ÀÚ Â÷Á¤ÇÏ ´ëÇ¥¸¦ À§¿øÀ¸·Î À§ÃËÇÑ ESG À§¿øȸ¸¦ ±¸¼ºÇß´Ù. Áö³´Þ¿¡´Â ESG Àü·«ÆÀÀ» ½Å¼³Çϱ⵵ Çß´Ù.
¶ÇÇÑ ±Û·Î¹ú ºÎµ¿»êÀÚ»ê Áö¼Ó°¡´É¼º Æò°¡ÀÎ 'GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark) 2022'¿¡µµ ÀÌ´Þ ÁßÀ¸·Î Âü¿©ÇÑ´Ù. GRESB´Â ±Û·Î¹ú ÀÚ»ê¿î¿ë ¾÷°è¿¡¼ ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê µî ½Ç¹°ÀÚ»êÀ» ´ë»óÀ¸·Î ESG ¿ä¼ÒÀÇ Àû¿ë¡¤¿î¿ëÀ» Æò°¡ÇÏ´Â ÁöÇ¥´Ù. ³×´ú¶õµå¸¦ ±â¹ÝÀ¸·Î À¯·´°ú ºÏ¹Ì·Î Æò°¡´ë»óÀ» ³ÐÇô¿ÔÀ¸¸ç, ÃÖ±Ù ¾Æ½Ã¾Æ, ¿À¼¼¾Æ´Ï¾Æ µîÀ» Æ÷ÇÔÇÑ Àü ¼¼°è ÁÖ¿ä ±¹°¡µéÀÇ ½Ç¹°ÀÚ»ê ESG ¼º°ú¸¦ Æò°¡ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹ °ü°èÀÚ´Â "â»ç ÀÌ·¡ Áö±Ý±îÁö ¹Î°£ ¸®Ã÷ ºÎ¹®¿¡¼ 1À§¸¦ À¯ÁöÇÏ°í ÀÖ°í, »óÀå ¸®Ã÷ ºÐ¾ß¿¡¼µµ ÄÚ¶÷ÄÚ´õ¿ø¸®Ã÷¸¦ Æ÷ÇÔÇØ °¡Àå ¸¹Àº ¸®Ã÷¸¦ ¿î¿ëÇÏ°Ô µÈ ¸¸Å ÀÌÀüºÎÅÍ ¾÷°è¸¦ À̲ø¾î¿Ô´ø °Íó·³ ¼±µµÀÚÀÇ ¿ªÇÒÀ» Áö¼ÓÇسª°¥ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
À̾î "¾÷°è¿¡ ESG¶ó´Â °³³äÀÌ µé¾î¿À±â ÀüºÎÅÍ '±×¸°½º¸¶Æ®ºôµù ÁöÇ¥'¸¦ ÀÚü °³¹ßÇÏ°í, ¹Ì±¹ ģȯ°æ °ÇÃ๰ ÀÎÁõ µîÀ» ²ÙÁØÈ÷ ¹Þ¾Æ¿À´Â µî ESG °ü·Ã È°µ¿À» ÇØ¿Ô´Ù"¸ç "¾ÕÀ¸·Î´Â Á¶Á÷ ³»ºÎÀÇ ESGÀÇ ³»ÀçȻӸ¸ ¾Æ´Ï¶ó ESG°¡ ¹ÙÅÁÀÌ µÈ ÀÚ»ê¿î¿ë µî ESG °æ¿µÀ» °íµµÈÇÒ °Í"À̶ó°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
/°íÁ¤»ï ±âÀÚ(jsk@inews24.com)Ãâó: ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹ, ¸®Ã÷ °æÀï·Â °È¡¤ESG °æ¿µ °íµµÈ (inews24.com)