금리가 급격하게 올라 대출 이자 부담이 커질 것으로 우려돼 주가가 떨어진 부동산투자회사(REITs·리츠)들이 자산 매각과 개발, 재임대 등으로 리빌딩에 적극 나서고 있다. 가격이 오른 빌딩 등 보유 자산을 매각해 차익을 실현하는 한편 부가가치가 높은 개발 사업이나 다른 부동산 등에 재투자하는 방식이다.
1일 투자은행(IB) 업계에 따르면 신한알파리츠는 용산 더프라임타워 매각을 앞두고 지난달 25일 매수 희망자들을 대상으로 경쟁 입찰을 실시했다. 회사 측은 이번 주 인수 후보 기관들에 대한 인터뷰를 거쳐 다음 주께 인수 우선협상 대상자를 선정할 계획이다.
매각 후 시세 차익은 1000억 원을 훌쩍 넘어설 것으로 기대된다. 용산 더프라임타워는 신한알파리츠가 자리츠인 신한알파용산리츠를 통해 2018년 10월 매입했다. 당시 인수가는 1780억 원 수준이었지만 4년가량이 흐른 지금 더프라임타워는 3.3㎡당 2400만~2800만 원의 시세를 형성하며 3000억 원대로 몸값이 급등했다. 2020년 6월 실시한 감정평가에서도 2288억 원이 매겨졌다. 신한리츠운용의 한 관계자는 “신한알파리츠가 운용 4년 차를 앞두고 있어 과거 매입한 자산들의 가치가 많이 올랐다”면서 “올해 리츠들의 주가가 많이 떨어진 만큼 차익을 실현해 운용 능력을 증명하겠다”고 말했다. 더프라임타워 매각을 통해 유입되는 현금 일부는 차입금 상환에 쓰고 일부는 재투자할 계획이다.
