Áö³ 2001³â ±¹³»¿¡ µµÀÔµÈ »óÀå ¸®Ã÷(REITs¡¤ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç)´Â Áö³ 2018³âºÎÅÍ ¸Å³â 2¹è°¡·® ¸öÁýÀ» Å°¿ì¸ç º»°ÝÀûÀÎ ¼ºÀå±¹¸é¿¡ µé¾î¼¹´Ù. ±×·¯³ª ºñ½ÁÇÑ ½Ã±â ¸®Ã÷¸¦ µµÀÔÇÑ ÁÖº¯ ±¹°¡¿Í ºñ±³ÇÏ¸é ±¹³» ¸®Ã÷ ½ÃÀåÀÇ ¼ºÀå¼¼´Â ´õµò °Ô »ç½ÇÀÌ´Ù.
¸®Ã÷¾÷°è¿¡¼´Â ¼ºÀå È帧À» °¡¼ÓÈÇØ ±Ô¸ð¸¦ Å°¿ö³ª°¡±â À§Çؼ´Â ¹«¾ùº¸´Ùµµ Á¦µµ °³¼±ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â ¸ñ¼Ò¸®°¡ ³ª¿Â´Ù.
»óÀå ¸®Ã÷ÀÇ ¿ù ¹è´çÀ» °¡´ÉÇϵµ·Ï ¸¸µé¾î ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ÅõÀÚ ¿äÀÎÀ» ³ôÀÌ°í Àç°£Á¢ ¸®Ã÷¿¡ ´ëÇÑ °ø¸ðÆݵå ÅõÀÚ¸¦ Çã¿ëÇØ »óÀå ¸®Ã÷°¡ ´õ ¸¹ÀÌ ³ª¿Ã ¼ö Àִ ȯ°æÀ» Á¶¼ºÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀÇ°ßÀÌ´Ù.
ÇØ¿Ü ½ÃÀå°ú ºñ±³Çϸé Ãʶó¡¦Á¦µµ °³¼± ÇÊ¿ä
±¹³» ¸®Ã÷ ½ÃÀåÀÌ ±Þ°ÝÇÑ ¹ßÀüÀ» À̾°í ÀÖÁö¸¸ ÇØ¿Ü ½ÃÀå°ú ºñ±³ÇØ º¸¸é ¾ÆÁ÷ ÃʶóÇÑ ¼öÁØÀÌ´Ù. ¿ª»ç°¡ ¿À·¡µÈ ¹Ì±¹Àº ³í¿Ü·Î ÇÏ´õ¶óµµ µµÀÔ ½Ã±â°¡ ºñ½ÁÇÑ ÀϺ»À̳ª ½Ì°¡Æ÷¸£¿Í ºñ±³Çصµ ±Ô¸ð°¡ Å©°Ô Â÷ÀÌ ³´Ù.
Áö³ 2000³â ¸®Ã÷¸¦ µµÀÔÇÑ ÀϺ»Àº ÇöÀç »óÀåµÈ ¸®Ã÷ ¼ö°¡ 60°³¿¡ ´ÞÇÏ°í ½ÃÃÑ ±Ô¸ðµµ 169Á¶¿ø¿¡ À̸¥´Ù. ¿ì¸®³ª¶óº¸´Ù 1³â ´Ê°Ô ¸®Ã÷¸¦ µµÀÔÇÑ ½Ì°¡Æ÷¸£µµ »óÀå ¸®Ã÷ ¼ö°¡ 41°³, ½ÃÃÑ ±Ô¸ð´Â 102Á¶¿ø´ë´Ù.
¸®Ã÷¾÷°è´Â Á¤ºÎ°¡ ½ÇÈ¿¼ºÀÌ ³·Àº ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇØ »óÀå ¸®Ã÷°¡ ´õ ¸¹ÀÌ ³ª¿Ã ¼ö Àִ ȯ°æÀ» Á¶¼ºÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í ÁÖÀåÇÑ´Ù. ½ÃÀå ±Ô¸ð¸¦ Å°¿ö¾ß ÀϹÝÅõÀÚÀÚµéÀÇ °ü½É ¿ª½Ã ´õ Ä¿Áú ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¼³¸íÀÌ´Ù.
Çѱ¹¸®Ã÷Çùȸ °ü°èÀÚ´Â "»óÀå ¸®Ã÷ °³¼ö°¡ ´Ã¾î³ª¸é ÀϹÝÅõÀÚÀÚµéÀÇ ¿ì·® ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ °£Á¢ÅõÀÚ ±âȸ°¡ È®´ëµÉ °Í"À̶ó¸ç "ÅõÀÚÀÚ°¡ ´Ã¾î³ª »óÀå ¸®Ã÷ ÅõÀÚ°¡ È°¼ºÈµÈ´Ù¸é ¸®Ã÷´Â ´õ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÅõÀÚó·Î ÀÚ¸®¸Å±èÇÒ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
´ë¼¼µÈ ¿ù ¹è´ç¡¦¸®Ã÷µµ ÇÊ¿ä
±¹³»¿¡ »óÀåµÈ ¸®Ã÷ 20Á¾¸ñ Áß 15°³ Á¾¸ñÀÌ ¹Ý±â ¹è´çÀ», 3°³ Á¾¸ñÀº ¿¬°£ ¹è´çÀ» ½Ç½ÃÇÏ°í ÀÖ´Ù. ºÐ±â ¹è´çÀ» Áö±ÞÇÏ´Â ¸®Ã÷µµ ÀÖÁö¸¸ ¾÷°è¿¡¼´Â ÃÖ±Ù ¿ù ¹è´çÅõÀÚ¸¦ ¼±È£ÇÏ°Ô µÈ ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ¼ö¿ä¸¦ ¾ò±â À§ÇØ »óÀå ¸®Ã÷ÀÇ ¹è´çÁֱ⸦ ´ÜÃà½ÃÄÑ¾ß ÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù°í ÁÖÀåÇÑ´Ù.
½ÇÁ¦ ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ¿ù ¹è´ç¿¡ ´ëÇÑ ±â´ë ¼ö¿ä´Â ³ô´Ù. ±¹³» ÅõÀÚÀÚµéÀº ´ëÇ¥ÀûÀÎ ¹Ì±¹ ¿ù ¹è´ç ¸®Ã÷ÀÎ 'REALTY INCOME CORP(¸®¾óƼÀÎÄÄ)'À» ÇØ¿Ü ÁÖ½ÄÁß 27¹ø°·Î ¸¹Àº ±Ô¸ðÀÎ 2¾ï8939¸¸´Þ·¯ º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
±×·¯³ª ¹ýÀº ¸®Ã÷ÀÇ ¿ù ¹è´çÀ» Á¦¾àÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÁÖ½ÄÀÇ ¼º°ÝÀ» Áö´Ñ ¸®Ã÷´Â »ó¹ýÀÇ Àû¿ëÀ» ¹Þ¾Æ Áß°£¹è´çÀ» ¿¬ 1ȸ¸¸ ½Ç½ÃÇÒ ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ÁÖÁÖÃÑȸ °áÀǸ¦ ÅëÇØ Áß°£¹è´çÀ» Áö±ÞÇÒ ¼ö´Â ÀÖÁö¸¸ ¸Å´Þ ÁÖÁÖÃÑȸ¸¦ °³ÃÖÇØ¾ß ÇÏ´Â ¾î·Á¿òÀÌ ÀÖ´Ù.
Çѱ¹¸®Ã÷Çùȸ °ü°èÀÚ´Â "ÀÎÄÄÇü ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ´Ã¾î³ª¸é¼ ¹è´çÁֱ⠴ÜÃà ¿ä±¸°¡ È®´ëµÇ°í ÀÖ´Ù"¸ç "ÀÌÀÍÀÇ Áß°£¹è´çÀ» ÁÖÁÖÃÑȸ°¡ ¾Æ´Ï¶ó ÀÌ»çȸ °áÀÇ·Î Á¤ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ¿¹¿Ü Á¶Ç×À» µµÀÔÇØ¾ß ÇÑ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
À̾î "ÀÌ»çȸ °áÀÇ·Î ¹è´çÀ» ½Ç½ÃÇÏ°Ô µÇ¸é ÃÑȸ °³ÃÖ ºñ¿ëÀ¸·Î ¹ß»ýÇÏ´Â µ·µµ ¾Æ³¥ ¼ö ÀÖ¾î ÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô ¹è´çµÇ´Â ±Ý¾×µµ ´Ã¾î³¯ °Í"À̶ó°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
°ø¸ðÆݵå ÅõÀÚ ¹Þ°í½ÍÀº Àç°£Á¢ ¸®Ã÷
»óÀåÁö¼öÆݵå(ETF) µî °ø¸ðÆݵåÀÇ Àç°£Á¢ ¸®Ã÷ ÅõÀÚ°¡ Çã¿ëµÅ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀÇ°ßµµ ³ª¿Â´Ù. »óÀå ¸®Ã÷´Â ÁÖ½ÄÀÇ ¼º°ÝÀ» °®°í ÀÖ¾î °ø¸ð ÁÖ½ÄÇü Æݵ峪 »óÀåÁö¼öÆݵå(ETF)¿¡ ÆíÀ﵃ ¼ö ÀÖÀ¸³ª Àç°£Á¢ ¸®Ã÷´Â ÆíÀÔÀÌ ºÒ°¡´ÉÇÏ´Ù.
ÇöÇà ÀÚº»½ÃÀå¹ý¿¡ »óÀå ¸®Ã÷°¡ ÀÚ»êÀÇ 40%¸¦ ³Ñ°Ô Æݵ忡 ÅõÀÚÇÏ°í ÀÖÀ¸¸é Æݵ忡 ÆíÀÔÇÒ ¼ö ¾øµµ·Ï ±ÔÁ¤µÆ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
ÇöÀç ±¹³»¿¡ »óÀåµÈ ¸®Ã÷¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ETF´Â 'TIGER ¸®Ã÷ºÎµ¿»êÀÎÇÁ¶ó', 'TIGER ¸®Ã÷ºÎµ¿»êÀÎÇÁ¶óä±ÇTR KIS', 'ARIRANG Fn K¸®Ã÷', 'È÷¾î·ÎÁî ¸®Ã÷ÀÌÁö½º¾×Ƽºê' 4Á¾ÀÌ´Ù. 4Á¾¸ñ ¼øÀÚ»êÃÑ¾× ÇÕÀº 3028¾ï¿ø¿¡ ´ÞÇϴµ¥ Àç°£Á¢ ¸®Ã÷ÀÇ °æ¿ì ÀÌ·¯ÇÑ ÀÚ±ÝÀ¯ÀÔÀ» ±â´ëÇÒ ¼ö ¾ø´Ù.
Çѱ¹¸®Ã÷Çùȸ °ü°èÀÚ´Â "°ø¸ðÆݵ尡 Àç°£Á¢ ¸®Ã÷¿¡ ÅõÀÚÇÒ ¼ö ¾ø°Ô ÇÑ ÀÌÀ¯´Â ¿î¿ëº¸¼ö¸¦ Áߺ¹ÇØ ¹Þ´Â °ÍÀ» ¸·±â À§ÇÑ °Í"À̶ó¸ç "±×·¯³ª ÇöÀç »óÀåµÈ Àç°£Á¢ ¸®Ã÷Áß ÀϺδ ÀÌÁߺ¸¼ö¸¦ ¹ÞÁö ¾Ê°í ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
½ÇÁ¦ ÀÌÁö½º·¹Áö´ø½º¸®Ã÷¿Í ÀÌÁö½º¹ë·ùÇ÷¯½º¸®Ã÷´Â ÀÚ»ê°ü¸®°è¾àÀ» ÅëÇØ º¸¼ö¸¦ ÀÌÁß¼öÃë ÇÏÁö ¾Êµµ·Ï µÅ ÀÖ´Ù. ¹ý ÃëÁö¸¦ °í·ÁÇϸé ÀÌÁß º¸¼ö¸¦ ÇØ°áÇÑ ¸®Ã÷ÀÇ °æ¿ì °ø¸ðÆݵå ÅõÀÚ°¡ Çã¿ëµÅµµ ¹®Á¦°¡ ¾ø´Â °ÍÀÌ´Ù.
»óÀåÀ» ¾î·Æ°Ô ÇÏ´Â ¿äÀÎÀÌ µÉ ¼öµµ ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù ¸®Ã÷µéÀº ¿î¿ëÀÇ ÆíÀǼº°ú ¸®½ºÅ© °ü¸®¸¦ À§ÇØ ÀÚ(í) ¸®Ã÷ ȤÀº Æݵ带 ÆíÀÔÇÏ°í ÀÖ´Ù. °¡Àå ÃÖ±Ù »óÀåµÈ ¸¶½ºÅÏÇÁ¸®¹Ì¾î¸®Ã÷µµ ½Ç¹°ÀÚ»ê ¿Ü Æݵ带 ÆíÀÔÇÏ°í ÀÖ´Ù.
¸¶½ºÅÏÇÁ¸®¹Ì¾î¸®Ã÷´Â »óÀå °úÁ¤ÀÌ ¸î ¹ø Áö¿¬µÆ¾ú´Âµ¥ °ø¸ðÆݵå ÀÚ±ÝÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖµµ·Ï ºñÀ²À» Á¶Á¤ÇÏ´À¶ó ÁöüµÆ´Ù´Â ¾÷°èÀÇ ½Ã°¢µµ Á¸ÀçÇÑ´Ù. ¸¶½ºÅÏÇÁ¸®¹Ì¾î¸®Ã÷°¡ Æݵ忡 ÅõÀÚÇÏ´Â ºñÀ²Àº 38%·Î ±ÔÁ¦¿¡ ÇØ´çµÇÁö ¾Ê±â ¶§¹®¿¡ °ø¸ðÆݵ忡 ÆíÀԵŠÀÖ´Ù.
ÇÑ ±ÝÀ¶ÅõÀÚ¾÷°è °ü°èÀÚ´Â "»óÀå ¸®Ã÷°¡ ETF¿¡ ÆíÀÔµÇ¸é ´ë±Ô¸ð ÀÚ±ÝÀ¯ÀÔ È¿°ú¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç "¸¶½ºÅÏÅõÀÚ¿î¿ëµµ ¸®Ã÷°¡ ETF ÀÚ±ÝÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖµµ·Ï ¼öÀÍÁõ±Ç ÅõÀÚ ºñÁßÀ» Á¶ÀýÇßÀ» °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
Ãâó : [¸®Ã÷ ·¹º§¾÷]¨é'³Ñ¾î¾ß ÇÒ »ê'ÀÌ ¸¹´Ù (bizwatch.co.kr)